Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Wohngebiet

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Traumimmobilie für Familien und Paare! Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre exzellente Ausstattung. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und im Garten mit Süd-Ost Ausrichtung, während Sie sich am Abend vor dem lodernden Kamin entspannen. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit natürlicher Schönheit und lädt Sie ein, ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

# Ausstattung
Das liebevoll gepflegte Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 120 qm und das schön geschnittene Grundstück von ca. 430 qm. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße bietet diese Immobilie Ruhe und ideale Bedingungen für junge Familien mit kleinen Kindern.
Direkt beim Betreten des hellen Flurs führt eine Tür in das kleine Badezimmer mit eigener Dusche, während auf der anderen Seite die helle Küche mit moderner Einbauküche zum Kochen einlädt. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Seiteneingang. Das Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten - ein wahrer Ort der Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ideal für den erholsamen Feierabend. Wer noch mehr Platz sucht, findet im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Schlaf- oder Spielezimmer nutzen lässt.

Die hochwertigen Böden aus Fliesen und Laminat schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während die Kunststofffenster für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Genießen Sie die Vorzüge eines Satelliten- und DSL-Anschlusses, die für modernen Wohnkomfort sorgen.

Die Süd-Ost Ausrichtung des Gartens und der Terrasse garantiert Sonne den ganzen Tag über, sodass Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein perfektes Zuhause für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Weitere Informationen, die Grundrisse und Fotos vom Objekt erhalten Sie, wenn Sie sich das Exposé zu diesem Objekt herunterladen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Wanderup, nur wenige Kilometer entfernt vom Baggersee und der BMX-Bahn, die für Jugendliche ein attraktives Freizeitangebot darstellen.

Für den täglichen Bedarf bietet Wanderup einen Supermarkt, diverse Ärzte und Apotheken. In Sachen Bildung finden sich hier eine Kita, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Das Zentrum von Wanderup lädt dazu ein, die malerische Umgebung zu genießen. Die nächste Stadt ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar, sodass sowohl der Nahverkehr als auch die Anbindung an größere Städte gewährleistet sind.Entfernungen:
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 6,8 km
Autobahn 12 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer bzw. aus vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen.
Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Die HausHirsch GmbH übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Verbindlich für die Ausführung der Eigentumsübertragung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die HausHirsch GmbH haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die HausHirsch GmbH empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Fachleute.
Die HausHirsch GmbH hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411311